外国人想在越南买房子:最新新闻

2021-08-17 12:16


第 30/2021/ND-CP 号法令修改和补充了 99/2015/ND-CP 号法令的多项条款,详细说明了外国组织和个人在越南的房屋所有权。 根据评估,上述变化为外国人拥有房屋创造了更有利的条件,但国家需要对一般的房地产税,特别是在越南拥有房屋的外国人有详细的规定。

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据一些研究房地产市场的专家,进入越南的外国组织和企业的数量日益增加,导致住房需求增加。 但是,根据第 99/2015/ND-CP 号法令对外国组织和个人在越南可以拥有的房屋数量“上限”的规定在第 30/2021/ND 号法令中保持不变。 据此,外国组织和个人只允许拥有公寓楼总数的30%以下,2500套以下的个人住房项目不得超过10%。


关于此问题,胡志明市房地产协会(HoREA)主席黎黄朱表示,根据外国人税收规定,如果你一年在越南居住180天,你必须缴纳税款,合法的个人所得税。 因此,很多人选择不买房而是在某一段期间租赁一套房或者公寓以长期不居住不用纳税。


“目前在越南的外国人对住房的需求正在迅速增加,但对所有权的需求并不多,以至于必须“开放”。大多数来越南的外国人会选择短期租赁或长期租赁购买约50年,他们也不会购买固定资产,只使用一年中的几个月。与此同时,越南的长期租赁或租赁购买房产目前正受到许多投资者的兴趣,”黎黄朱 先生表示。

除了拥有公寓和个人住房的问题外,HoREA代表还提出,不允许外国人购买和拥有旅游公寓、旅游别墅、旅游联排别墅。有需求投资度假项目的外国人必须遵守投资法规定的金融投资方式。


收紧税收政策


Tran Cao Ngai 律师(越南律师协会)表示,第 30/2021/ND-CP 号法令修订和补充了 99/2015/ND-CP 号法令第 75、76、77 条规定的若干问题,放宽了规定在该地区建设商品房的投资项目清单,允许外国组织和个人拥有房屋并要求延长期限。房屋所有权期限。 但外国人在越南的房屋所有权问题仍然需要政府严格管理,尤其是房地产税政策。

据建设部统计,目前房地产市场中,中端房产供应严重不足,而高端房产的供应量则超过70-1亿平方米。 不少企业认为,政府收紧项目自有房屋“上限”规定,令企业难以销售产品。 但实际上,按照专家的评估,外国人应该算是发达市场的合理扩张群体,不一定是市场危机时的“救火”措施。


“第 30/2021/ND-CP 号法令为外国人在越南拥有房屋创造了有利条件。 但供给过剩,尤其是高端市场,存在很多问题,扩大外国人购房“上限”的办法并不能解决问题的根源。 现在最重要的是,投资者要立足于市场的实际需求,集中供应更多中端房产以应付人们的需求。 如果继续投资高端产品,利润会很大,直到产品没有流动性,归咎于政策不客观”, 阮辉城先生表示。


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