尽管 Covid-19 流行爆发,但房地产领域的外国直接投资仍在增加

2021-11-08 10:16

到2021年10月末,房地产业外商直接投资(FDI)总额较一季度末增长约35%,吸引外商直接投资。

根据外商投资局(计划投资部)公布的数据,今年前10个月后,房地产在吸引外商直接投资(FDI)领域排名第三,为21.2亿美元,折合近9占外国投资总额的百分比。其中新批项目44个,注册资本近11亿美元,调整项目17个,较年初增加近1.16亿美元。认购股份的出资额为94股,达到近9.12亿美元。


截至目前,有效的房地产项目是978个,价值为613亿美元。这是迄今为止累计注册 FDI 资本第二大的行业(仅次于制造业,数字为 2390 亿美元)。此外,房地产是少数几个同期新设业务数量增加的行业之一(与金融、运输和仓储一起)。年初以来,新设房地产企业5900多家,同比增长7.8%。此外,复工房地产企业数量也增长了13.8%,达到1161套。这也是年初以来恢复运营的企业数量增加的三个行业之一。


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外商直接投资虽有所增加,但房地产投资企业发债活动有所减少。据建设部数据,公司债券发行总额达1117440亿越盾,较2020年同期下降2.2%, 88家企业共发行个人债券1079440亿盾,发行成功率达到63.4%。但值得注意的是,房地产是占发行总额比例最大(占46.8%)的行业。发行价值最大的房地产公司包括:NoVa 房地产投资集团股份公司(6.885 万亿越南盾)、大阪花园股份公司(6.8 万亿越南盾)......相比之下,房地产公司债券的利率相当高存款利率在 7.4 - 13%/年的范围内。


从授信情况看,房地产业务信贷余额6825940亿元,其中:城镇建设和住房开发投资项目1686870亿元,占房地产业务信贷余额的24.7%。 ; 出租写字楼项目(建筑物)389910亿越盾,占比5.7%; 工业园区和出口加工区建设项目达283260亿越盾,占比4.1%。

旅游、生态、度假项目贷款余额26919亿越盾,占比4%; 餐厅和酒店项目达533480亿越南盾,占比7.8%; 建修售房或出租房屋贷款1055580亿越盾,占比15.5%; 其他房地产投资和商业信用债务达1869320亿越南盾,占比27.4%。


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