越南房地产市场供应链正在为近5年来最低的时期

2021-10-05 14:56

根据越南房地产经纪人协会2021年第三季度的报告,越南房地产全市场的供应多为前几个季度的库存。 供应商和新项目都非常有限,而且没有改善的迹象。

据该单位,当季全国市场总发售产品35852套,成交16647套,吸纳率为40.9%。

越南的第四次 肺炎流行病的影响非常严重。 总体上,对越南经济产生负面影响。 造成许多行业和专业的生产经营活动链条停滞和中断。 房地产行业也不例外。

越南的大部分房地产开发项目,因实施社会距离和中断生产链、材料和设备供应而不得不停止建设和建设。正在准备投资的项目无法部署,因为省市政府机构也不得不集中精力抗击疫情,因为市场供应已经供不应求,没有机会改善。

市场上的房地产买卖活动也受到影响,因为无法当面沟通和交付......而房地产是一种特殊的商品,交易发生时必须经过许多阶段和检验。不过,由于新形势下交易所的强烈需求和努力寻找销售解决方案,市场虽然受到诸多影响,但成交量仍表示市场的客观性。

在供应方面,据该协会,越南房地产全市场的供应多为前几个季度的库存。 供应和新项目都非常有限,而且没有改善的迹象。

市场的供应量达到了近5年来的最低水平。


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在需求方面,即使在疫情期间,房地产仍然吸引了大量客户和投资者的关注。 尤其是地块的产品链,因为这里一直被认为是存储资产的安全场所,并且具有很高的价格升值潜力。 客户和投资者已经逐渐习惯了参加线上销售和产品介绍会,虽然线上报名下单率不高,但也较之前有所提升。

在旅游-度假区地产市场:虽然在过去的一段时间里,由于社交距离,度假地产几乎处于瘫痪状态。 许多旅游设施没有收入。 不过,据越南房地产经纪人协会称,旅游和度假区房地产开发项目仍显示出积极迹象。 市场销售产品7206,成交2280。 相当于31.6%的吸纳率。

一部分省市有销售产品,包括:广宁、清化、岘港、广南、富安、庆和、平顺、富国……其中,广宁是最佳消费的地区。

可以说,这仍然是投资者感兴趣并寻求投资的产品线。 尤其是产品具有完整、明确的法律条件,符合旅游度假区环境条件和标准,基础设施投资充足,交通位置便利,深受市场好评的投资者投资。 此外,投资者仍然相信越南的旅游经济发展将在未来几年升华。

关于工业区地产市场:目前,越南约有370个工业园区在运营,总面积11.52万公顷。尽管在 2021年三季度受到 Covid 的严重影响,但大多数工业园区仍保持正常的生产活动。除了少数感染人数较多的省市,必须按照16号指令实施距离外,房屋租赁价格总体上与上期相比没有太大变化。出租给工人的房子被退回很多,估计在30%以上。出租人必须支持其余租户的平均价格为 20-30%。

工业园区周边提供非必要服务的房地产不能经营。


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